Consecuencias de Construir sin permiso en El Salvador

1. Infracciones Muy Graves

Según el proyecto de ley aprobado por la Comisión de Infraestructura de la Asamblea Legislativa en agosto de 2024, las infracciones muy graves, como la construcción sin autorización, pueden resultar en multas de hasta 10,000 salarios mínimos, equivalentes a aproximadamente $3.6 millones. Esta medida busca sancionar severamente a quienes inicien obras sin los permisos correspondientes.

2. Infracciones Graves

Las infracciones graves, como el incumplimiento de medidas técnicas o la obstrucción de inspecciones, pueden conllevar multas de hasta 1,000 salarios mínimos, es decir, alrededor de $365,000.

3. Infracciones Leves

Las infracciones leves, como no informar el inicio de obras o no contar con la bitácora de obra, pueden ser sancionadas con multas de hasta 50 salarios mínimos, aproximadamente $18,250.

Procedimiento Administrativo

El proceso sancionador por construcción sin permiso sigue un procedimiento escalonado:

1. Primera Notificación: Se informa al infractor sobre la transgresión y se le otorga un plazo para legalizar su situación.
2. Segunda Notificación: Si no se regulariza la situación, se indica un nuevo plazo y se aplica una sanción económica.
3. Tercera Notificación: En caso de persistir la infracción, se procede a la suspensión de los servicios públicos y la clausura de la edificación.

Otras Sanciones Administrativas

Además de las multas económicas, las autoridades municipales pueden:

• Suspender o Demoler Obras: Si se realizan sin los permisos correspondientes, las autoridades pueden ordenar la suspensión o demolición de las obras a costa del infractor.
• Imponer Multas Proporcionales: En algunos casos, las multas pueden equivaler al 10% del valor del terreno donde se realiza la obra ilegal.

Recomendaciones

Para evitar sanciones, es fundamental:

• Obtener los Permisos Correspondientes: Antes de iniciar cualquier obra, asegúrese de contar con los permisos necesarios de la Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) o la alcaldía correspondiente.
• Cumplir con las Normas Técnicas: Asegúrese de que la construcción cumpla con las normativas técnicas y de seguridad establecidas.
• Colaborar con las Autoridades: Permita el acceso de inspectores y autoridades para verificar el cumplimiento de las regulaciones.

Para más información sobre las sanciones y procedimientos relacionados con la construcción sin permisos en El Salvador, puede consultar el siguiente video: